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今年房价逆袭的七大城市 你家乡是否上榜了郑州房价

  不论何时,中国人聚在一起,最常聊的还是房价,尤其到了年末,楼市行情又会得到大家的关注。自一线城市概念提出以来,每年都会有一个关于各个城市房价排名的榜单,虽不说得上有多准确,但总归还是有一定参考价值的。那么,各个城市的房价形势如何?一起来看看吧。


  对郑州来说,2016年是可怕的地王年。自今年6月,随着雅居乐、荣盛、融创、金茂等一线房企抢滩郑州,郑东新区特别是郑东新区龙湖区域的地价直线飙升。
  去年6月至今年4月,11个月里,郑东新区龙湖区域内的地价每亩上涨了339万元;而今年4月至8月,区域内的地价每亩上涨了2139万元!相应地,楼面价每平米上涨24622元从1.2万/平米上涨到3.7万/平米!


  8月份,随着融创和金茂双双拿下地王,舆论高度一致地认为,郑州房价正在迎来5万+的时代。畸高的地价提升了大众的心理预期,令购房者争先入市。原来预计卖3万/平米的楼盘瞬间提价到5万/平米,即便如此依然一房难求。明源君一郑州的好友8月火急火燎地从外地杀回郑州抢房,结果无功而返!


  鉴于彼时广州的房价不温不火,一些媒体甚至将北上广深改成了北上深郑。如果真这样的话,郑州的刚需一族恐怕要躲在厕所里哭晕了。2015年,郑州人均GDP为7.8万,人均收入约3.1万,还不够买一平米房子!但实际上,目前郑州房价大部分还是集中在均价1.3万/平米附近。
  虽然如此,但是郑州整体的房价涨幅一点都不小。国家统计局的数据显示,今年8月,郑州新房房价与二手房房价的涨幅均列全国首位!直到调控以后,增幅才有所放缓。不过,其新一线的地位自此确立。

  长期被低估的中部城市
  作为中部六省之一安徽的省会城市,合肥过去并不引人注目。因为,无论是其全省的经济总量还是增速,乃至省会城市占全省经济的比重,都只排在中间,并不特别出众。
  不过,自今年2月份起,合肥的房价直线拉升,在近半年的时间里,增速位居全国第一,一时傲视群雄。根据中国房地产业协会发布的数据,去年11月至今年11月,合肥的房价上涨了68.28%,将长沙、南昌和太原都远远的甩到了后面!
  由于相邻,合肥凡事喜欢对标上海,比如说要把滨湖新区打造成合肥的浦东新区,颇有国内科技界雷布斯贾布斯的既视感。一方面是为了自带光环,但另一方面也说明还比较落后。
  在长三角省会城市中,合肥是发展最落后的一个。杭州和南京的发达程度要远远高于合肥。以本外币存款为例,2015年末,合肥的本外币存款总量和人均基本都只有南京和杭州的三分之一!


  当然,合肥的发展速度很快,2005年~2015年,10年间GDP增长了6.63倍(853亿元~5660.3亿元),比郑州生猛得多。2016年上半年合肥GDP2575.5亿元,折算后实际增长9.4%。居民人均可支配收入14766元、增长10.5%!
  合肥是一个比较典型的单核城市,对外来人口的吸引力很弱(因为置身长三角群雄之中,但实力却又是最弱。),过去5年,净流入人口只有约34万,排名全国倒数第七。可是,2014年,安徽本埠的房价几乎腰斩,合肥受到的冲击却不太大,因为它吸收了芜湖、马鞍山、六安等周边地区的人口。


  根据合肥学院发布的《新合肥人住房及生活方式调查报告(2015)》显示,截至2014年末合肥市区净流入常住人口为124.5万人,这意味着3个常住人口中就有1个新合肥人。新合肥人中,自有住房占38.56%。因首次置业和满足居住需要而购房的占68.56%,因二次置业和改善居住条件而购房的占21.25%,单纯出于为父母或子女居住考虑而购房的占7.14%,只有3.05%的人购房的目的是投资。刚需市场十分强劲!
  此外,合肥的高校数量众多,比南京多7所,比杭州多21所,高校整体质量可能难以抗衡南京、武汉和长沙,但一所985(中科大)、2所211大学(安徽大学和合肥工大)秒杀郑州、南昌、太原、杭州还是绰绰有余的。如果合肥能够将这些高校的毕业生最大限度地留下来,发展得会更好(安徽的上市公司数量一度位居中部六省第一,目前已被湖北超越)。因此,眼下,各大房企依然在合肥抢地,11月30日,合肥8宗地拍卖,却引来90多家房企争夺。

  任性到不限购的城市
  国庆前夕,随着北京一纸限购限贷令,21城先后掀起一波又一波的调控热潮。效果说不上有多明显,但预期转向,观望情绪浓厚,成交量至少下去了,价格从数字上至少降了。
  不过石家庄却坚持不调控。相比其他被吊打城市的房价,石家庄的房价就像一个无人管教的野孩子,疯得不行。


  中国房地产业协会发布的数据显示,10月全国省会房价排行中,石家庄领涨全国,环比9月涨近11%,同比上年涨近45%!11月份,涨势的凌厉程度依然不减,依然保持8.58%的涨幅,位列全国涨幅第三。
  不怕路途远,就怕速度不够快。虽然石家庄房价上涨在今年4月份才开始启动(今年3月1日,石家庄市长邢国辉主持召开市政府第五十二次常务会议,出台提振房地产市场信心的石20条),8月份才加速,不过由于涨势凶猛,去年11月至今,依然已录得57.2%的涨幅。如果12月份还保持前面两个月这么凶猛的涨势,那将可能碾压武汉、郑州、合肥,乃至苏州的房价。


  面对如此疯狂的房价,有人兴奋有人忧。兴奋者认为石家庄房地产市场迎来最好的时机,也是投资的最佳时机;忧虑者则认为自己更加买不起房,而产生恐慌心理。不过,政府相关人员表示,石家庄不具备调控的基础。
  独立经济学家杜猛更是反问:石家庄房价涨幅再高,会有深圳、南京高吗?杜猛还进一步指出,石家庄周边的城市,除了北京天津外,济南、郑州、太原的房价都在涨,石家庄没有理由不涨。释放一下压抑已久的石家庄房价,对于石家庄区域经济的发展是有好处的。如果不考虑通胀因素,石家庄房价的涨幅还是非常有限的。所以,石家庄的房价还有很大上涨空间

  中部城市的核心引擎
  传统二线城市中,武汉的上涨,在明源君看来,是最名正言顺的至少在中部六省的省会城市中是如此。时至今日,武汉房价已经连续上涨21个月。
  作为武汉高铁节点城市,武汉是中部的核心城市。2015年,武汉GDP为10905.60亿元,在全国15个副省级城市中排第三;增速8.8%,排第四位。其中,第三产业比重超过50%。社会消费品零售总额达到5102.24亿元,比上年增长11.6%,已超过深圳(这里多说一句,去年深圳零售消费总额只同比增长了2%,基本是全国最低水平),在15个副省级城市中排第2位。2015年,武汉的人均本外币存款达18.28万元,秒杀天津。


  湖北统计局的数据显示,2015年11月1日零时,全省常住人口为5851.5,5年时间里增加了127.73万人,而几乎同时期内,武汉的常住人口流入量为123万!这意味着,全省新增常住人口基本都汇聚到了武汉!在北上广深等传统一线城市人口增量放缓的同时,武汉的人口还在大量流入。去年武汉市常住人口达到1060.77万人,比2014年增加26.97万人!


  而且,流入人口的质量不低。2015年,在全省常住人口中,具有大专以上教育程度人口有656.54万人,每10万湖北人中就约有11220人是大学生,相比2010年的9534人,增加了1686人。
  同时,新鲜的血液还在不断产生。武汉的高校家数达86所,在国内都首屈一指,而且武汉大学、华中科大等名校云集。过去,武汉和长沙高校给深圳提供了大量人才。不过,随着武汉位列新一线城市,对人才的吸引力与日俱增,成为人才回流中部的首选城市,未来武汉作为中部重镇的地位只会不断加强。

  距离帝都近,不涨都难
  由于恒大举牌,经营亏损的廊坊发展前后拉了10个涨停板,涨了200%以上,气势如虹。廊坊当地的房价也毫不逊色。
  京楼市限购升级之后,燕郊潮白河边的楼盘价格应声上涨,10月某楼盘的开盘价达到4万(备案价是2.4万),依然被北京购房者一抢而空。而就在去年的7月,当地的房价只有1.5万一平米!


  其实,早在各地密集调控钱,廊坊已相继出台了廊九条和廊七条,但对房价上涨趋势的遏制没有起到决定性的作用。
  如此凌厉的涨势下,廊坊房价的排名不断上升,8月份排名全国第15,9月份挤掉苏州,晋级第14强,11月环比增速-0.67%,但依然雄踞第12名。
  去年11月至今年11月,廊坊房价上涨102%!没办法,谁让廊坊距离北京这么近呢。靠近深圳的东莞和惠州也涨疯了,逻辑是一样的。

  刚上涨就被按住了
  眼看其他城市都在涨,到了8月,长沙和济南也按捺不住了,纷纷开启补涨模式。不过,还没进入状态,限购限贷就呼啸而至,上升的势头被按住了。
  济南整体的涨幅不是很大,但济南东部涨势凶猛。由于行情太好,有些项目的售楼处都被卖掉了。


  售楼处是开发商和购房者的交易场所,是开发商的脸面,一般是用来压箱底的, 连售楼处都打算卖掉了,说明手里真的没货可卖了。量价齐升,去库存都不是事。涨价去库存的速度之快令人措手不及。
  长沙的房价长期以来都不温不火,虽然价格上不去,但是成交量一直不小,只要不是太激进的开发商(拿了大量高价地),还能赚些钱。可是,眼看合肥,武汉房价暴涨,诸如合肥炒房团攻陷长沙的传言四起,最终在8月份开始雄起了一把。但呼啸而至的调控,瞬间就将势头压下去了。11月下旬,长沙房七条发布,当月新房成交量速冻,环比下跌五成!


  省会城市中,长沙的房价确实偏低,不过长沙土地供应量巨大,居民对炒房兴趣不大,而且缺乏支柱产业,无法提供足够有吸引力的工作留住人才。要想复制合肥、郑州那样的涨幅几无可能。
  城市的发展,也是三十年河东,三十年河西。当年,东北三省是共和国工业的长子,但如今经济一落千丈,人口不断净流出,令人唏嘘。而当年的小渔村深圳,已成为最具创新活力的国际化大都市。谁强,谁就会吸走邻近城市的人口、资源和财富。当然,一个城市房价上涨只是发展前景的一个点。最终,还是需要实体经济和方方面面的创新支撑。否则,高房价只会逼走有创造力的年轻人。

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