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新闻说四大银行表态不会让房价下降 30% ,那么房价和四大银行有什么关系呢?

就是四大银行会直接或者间接的如何房价呢?

【李淼的回答(161票)】:

谢邀。

其实何止是四大行,整个中国的金融系统,整个中国的经济环境,都不能容忍房价的大幅下调。

首先说房价下调对银行业务的风险。

1. 直接风险

近年来的房地产开发项目,几乎全部都仰仗于银行放贷来支持开发商的后续建设。而大多数开发商走的是杠杆模式:将已经开发好的楼盘抵押给银行,获得贷款后开发新楼盘。由于建设期间房价的飙升,使楼盘的抵押价格可以获得大量的贷款,最终使贷款的“雪球”越滚越大。

而一旦房价骤降,则抵押在银行的楼盘市值将大幅缩水,使银行可以房贷的额度下调。由于银行目前有存贷率的限制,在无法获得更多存款的情况下,银行将很难继续放出贷款,使表内业务的收益严重受损。

2. 传导风险

由于房价下调,开发商的回款速度将显著下降。而且一旦开始大量抛售,价格的下行速度将迅速上升,甚至会超调。于是开发商一方面面临回款速度下降,另一方面银行债务的逐渐到期,资金面的压力会很难对付。除了一些大规模的房企能够以资产为依托,进一步寻找融资渠道以外,大多数的中小开发商恐怕要面临债务展期或者债务和解,而这些将会传导给银行一定的呆账坏账压力。

而一旦银行业面临了房价下调带来的种种风险,其传导到实体经济的作用又会怎样?

1. 银行间的资金,在2011一年中的紧缩调整作用下,流动性已经收窄。每次面临上调存准之间银行间拆借利率的飙升就能说明这一点。这可以说是货币紧缩政策达到了它想要的目的:通过扼制银行的货币流动性,来控制整个实体经济的货币流动,从而杀死通胀。

2. 然而不尽如人意的一点是,虽然通胀似乎得到了控制,但剔除翘尾因素来看,我们仍然处在通胀的上升阶段。因此放松银行间流动性,采取量化宽松的政策,基本是不可能发生的事。因此,银行业中短期未来的资金流,也将被政策紧紧栓住,不可能看到央行向市场大规模投放资金的情况。

3. 那么如果没有“救市资金”,作为对资金需求最大的行业之一,房地产业将会面临“被抽血”的局面:实体经济本身就缺血,而房地产业的存量资金将不可避免地外流寻找避险行业。同时,其他与房地产业相关行业的订单量也会迅速萎缩。

4. 房地产业相关行业里,最大的几个包括:水泥、钢材、机械、玻璃等等。而再下游还有家装、电器、安保、家具等等一些配套性行业。这些生产型企业所贡献的GDP,将会和房地产业一起衰落,给2012年的GDP“保8”增长带来困难。因为2011年的4季度GDP增长已经由年初的9.7%滑落至8.6%左右(这个数字目前未公布,是目前机构预测的中值),我们有理由推测,在内外环境都没有明显见好的前提下,这一数字的衰退还将持续,而2012全年是否最终可以守住8%,将很是耐人寻味。

5. GDP保8的意义在于:作为金砖5国之一,中国在次贷危机中都保持了GDP 9.0以上的增长,而一旦这次破8,那么投资者对于中国的经济前景预测将大打折扣。尽管中国目前尚不需发行国债来填补财政赤字,但一旦海外资本由于前景偏负面而减缓对中国经济的关注,那么实体经济的“抽血”还将加剧。

而对于“四大银行表态不会让房价下降30%”,换句话说,就是“可以容忍的房价下跌底线是30%。”这话给我更多的信息是,中国房价的跌幅肯定会超过20%,甚至是25%。但能否到达30%,还是要看政策出台和政策退出的时机把握。总体来说,中期未来对中国经济的展望将中性偏负面,而对于房地产和房地产相关行业的展望将迅速恶化。

【刘枭的回答(24票)】:

去年写的一篇文章,大概谈到了些,原文见: shaneliu.org/archives/2

摘录如下:

从上表中可直观地读出,温政府为降房价已经几乎打出了所有的牌,而主要城市的房价似乎也称心如意地出现下跌。则此轮调控为何会使房价下跌呢?原因相当之简单,房企资金链后继乏力,需要降价套现

来看看房地产企业建房的过程:

政府整理土地,招拍挂拿出来卖→房企拿地,付钱→建房,付出成本→卖房,取得收入。从这个过程中可以看到,房地产企业付出成本的时间与取得收入的时间不一致,而且是先付出成本拿地建房,再卖房取得收入。由于收入与成本发生时间的不一致,房地产企业的资金链就变得极端重要——房子建到一半突然没钱了,即使房子建完后能卖个好价钱,也将面临无以为继烂尾的风险。

那么,房地产企业先期投入的钱从何而来?

不消多想,凡是涉及到跨期调配资源的,一般都与金融有关。在房地产企业建房过程中,房产信托、开发贷款、预售款(楼花)及房地产企业通过发债及发行股票所获得的融资是房地产企业先期投入资金的主要来源,自然也是房产调控的重点照顾对象:

不准进行发债及股权融资,开发贷被卡住,预售款被卡住,银行贷款利率上调加重利息负担,信托公司受房产调控影响不敢轻易发行信托产品,即使发行,利率也奇高无比(我所知道的最近一项对全国前十大房地产企业发行的信托产品,年利率高达22%,遑论其他中小型房企)……

政府的房产调控,一方面通过打击囤地行为催促房地产企业动工,另一方面卡死房地产企业的各种资金来源,只给他们留下华山一条路——卖房套现,并且通过各种限制购房者,增加交易环节的成本,增加保障房供应,人为降低对商品房的需求,使得房地产企业在资金链压力(偿还既有债务)之下,为迅速套现,不得不降价销售。

从去年两会后揭开大幕的房产调控至今已浩浩荡荡持续了一年,由于中国企业所能得到的贷款以短期为主,一年后房地产企业遭遇资金压力被迫降价卖房属意料之中。

故曰,房价跌了有木有?这个还真可以有。

【李勇的回答(4票)】:

银行不会直接控制房价,但是银行的控股股东是政府,通过政府之手间接控制房价,

比如取消限购,贷款优惠,房价立马涨个30%,坏处就不用说了。

btw: 上个月刘明康表态房价下跌50% 银行仍不亏本,看来银监会的胆子比银行要大。

不知道银监会的压力测试到底测的什么东西。

【王一丁的回答(4票)】:

建筑开发商需要向银行贷款来开发新楼盘,消费者需要向银行贷款来买开发商的房子,都是杠杆,都需要银行

银行可以通过放松或者收紧对开发商、消费者的贷款,一定程度上控制房市的火爆程度,当然也需要看中央的眼色了

中国经济被房地产绑架本身就是一件极其糟糕的事情,中国经济迟早要为此付出代价

【祝迪川的回答(2票)】:

简单的说,当房价下跌百分之三十左右的时候,很多抵押在银行手里的房子都会接近资不抵债,这时银行就要计提大量坏账减值准备,进而影响银行利润甚至是资本金的安全

【王之亮的回答(1票)】:

在中国的城市化进程中,由于种种原因,房地产业已事实上成为中国的“支柱产业”,这是一个扭曲而客观的现象。全世界都从来没有一个只涨不跌的市场,房地产市场亦然。土地财政依赖、经营城市等政府行为曾是抬高房价的重要推手,而房价走低则是市场无形之手强于政府有形之手的最终结果,因此,房地产业入冬对于中国政府的职能定位以至中国经济发展或是一次改良的契机。如果上述的新闻报道属实,那么说明了四大行对房价显著下跌的容忍度远低于银监会压力测试的结果。房价下跌不仅仅影响银行房产抵押贷款的质量,也间接增大土地使用权质押贷款的风险敞口。

【赵惟嘉的回答(2票)】:

一线城市中心的房价将会持续紧张,而且都以二手房为主,而二手房的房主还是那些炒房客 和原著居民,这些人不紧急需要用钱,根本不会去降低房价去卖的。

降价的也只是一线城市周边以及二、三线城市的新房。

这就导致,市中心的房价没有大的动静,而大城区周围以及二三线城市的房价大面积回落的局面。

对于一线城市来说,有刚需的而没有足够资金去买好地段的房子的人只能选择向外发展。好处是可以加快城市周边的发展,坏处是一线城市自身体积越做越大,并且人数越来越多。

【郑岩峰的回答(3票)】:

简单的说,银行控制整个社会的货币流动性,房地产价格是涨是跌,银行有绝对发言权。中国目前70%的银行贷款都是和房地产有关系的,如果房产价格暴跌,银行都是坏账,放到美国,银行都要倒闭,在中国虽然银行不会倒闭,但是依然会带来很大的危机,转而影响全社会的经济运作。所以房价不会大幅下降,要软着落,硬着陆全社会都倒霉。中国房地产就是个笑话,中国人口虽然多,但房子不是紧缺资源,再过30年,我们的下一代更不会缺房子,根本就用不了这么多房子,把房地产作为国家支柱产业也只有我朝能想的出来。

【张万凯的回答(2票)】:

中国房地产公司负债都很高,一旦还不起贷款就会因资金链断裂破产。个人买房也要靠银行贷款。央行和存贷款银行是最重要的金融机构,他们可以通过影响货币流动来影响经济。不过一味的放任贷款会导致严重的金融危机,次贷危机不刚发生过吗。

【贾伟的回答(2票)】:

动物世界,人类社会,都是强势压弱势。地产资本和银行资本是强势资本, 为了能盘剥弱势,在必要的时候会联合起来。 而且他们在转嫁自身危机这点上都是同一方向的。

世界就是利益群体之间的博弈,尤其是资本市场。

银行利益群体,跟地产资本利益群体, 那都是捆绑在一起的。包括我们所在的权贵资本主义的国家利益群体,也都是绑在一块的。

万恶的生存法则啊!你生活在这个法则之下,必须翻身去跟强势群体捆绑啊!不然只能任由鱼肉。

【赵丹的回答(0票)】:

屁股决定脑袋,这说明如果房价降30%,银行会没有业绩,奖金福利绩效统统完蛋。银监会不会在乎银行的福利,说50%表明银行不会因此倒闭,但是损失很多人的福利,甚至一定范围的裁员都会发生。

30%只是银行的一厢情愿,这件事银行说了不算,中央说了才算,这是整治既得利益集团的一个重要手段,相信领导们不会放弃,只不过什么时机用有些讲究。

【知乎用户的回答(2票)】:

当房价这个春药失效了,那中国的经济也就软了。最不想房价降的是中国政府,然后是银行,然后是开发商。政府一直说是要控制房价过快上涨而不是要让房价下降

【刘饭饭的回答(1票)】:

不管如何,银行总是处于和企业和消费者博弈的三方状态,当然幕后的庄家永远是政府。庄家怎么会自己坐庄自己输钱呢!?

【佘宇的回答(0票)】:

银行可以通过低息贷款保证楼市有足够的流动性资金在房市,贷款成本低了,自然更愿意借钱投资了

【杨婷婷的回答(0票)】:

简而言之,大多数房贷都是抵押贷款,还有以此为基础的金融衍生品,在这些之中,房价的上升被视为一种保障。房价一旦下跌,银行自身也不能独善其身,银行一出现问题,整个相互关联的金融体系也就会受到动摇,这是美国次贷危机的成因之一。

【吴勇智的回答(0票)】:

中国城市/乡镇/地区发展不平衡,多几个北京上海深圳,看他房价怎么涨

资源集中,城市资源集中。

发展眼光,策略有问题

【张俊杰的回答(0票)】:

通俗点讲,国内刚需占比不大,主要是投资性买房。其中又有很多是抵押贷款买房的,假如房价大跌30%,将会引发恐慌性抛售,但接手的人少。卖不出去,那么就无法归还房贷,同时也会涌现前几年深圳的退房潮。交易量急剧下跌,开发商资金链断裂,银行产生呆账。国内地方财政的60%甚至更多都是土地财政,房价大跌也是利益集团不愿看到的。

【袁祖庆的回答(1票)】:

房地产已经差不多把中国30多年的经济增长附加值给挥霍光了,想不跌?谁接棒?要搞到遍地哀鸿,人人睡大街?我相信他们干得出这坏事。

回到经济议题,当房价开始跌,跌多少就不是银行可以决定的了,他们真有这本事,中国早是世界第一强国,还用得着到处忽悠准房奴买房吗?千不该万不该,他们就不应该把房地产当作有13亿人口的中国经济唯一的救世主 。因为在若干年后,这将会是经济学界的最大笑话。

【孙国华的回答(0票)】:

房价是涨还是降这都是这都和政策相关,放眼看房子问题也近15年的事情。政策有计划的让70、80、90这三代人成为房奴,这三代人出来读书的时候就政策就让你的户口农转非,但是等你明白过来后想转回去却成为不可能,接着结婚、子女教育一系列问题逼着你买房。更为厉害的政策是不准这些人回到农村建房,还将农民往高楼大厦里赶,直接导致房价上涨。非常明显是杭州出租车牌照的例子,原来的杭州的出租车牌照归个人申请所有,政府不继续发放,这个牌照就成为一种稀缺品。但是政府随着城市的规划不断发放出租车牌照,那将不在是一个稀缺品,也就不会存在原来那样一个牌照价值5、6十万的情况。

所以我想说现在的房价涨跌都是政策计划好的,无论什么调控那都是幌子,只是让你觉得政府在作为,简单的说现在政策还是可以让房价继续涨或着大幅的跌。但是短期内涨是必然的,为什么?因为是计划好的。

上面我说都是政策短期的来看,但长期来看计划经济是不能和市场抗衡的,市场价格终究是以供求关系为定价标准的。房子也是回到合理的价位。

【帅军的回答(0票)】:

一线城市占据中国最优秀的资源,有能力的人都争相往一线城市,特别是北上广挤进去,所以刚需异常旺盛,一线城市房价也将必然继续上涨。中国城镇化进程继续,大量的农村来的没有住房,有钱的呆在城里,没钱的就买到周边,会在一个点形成均衡。但考虑中国人口最高峰的买房时间逐渐靠近,短期之内房价还是会上涨,特别是一二线城市。况且中国经济的发展必须继续依靠房地产,国家继续投资。一切看来,只是在一定时间之内,我们的房价还是会涨,具体快慢难以琢磨!

【姜方伟的回答(0票)】:

难道90后要注定成为房奴吗

【匿名用户的回答(0票)】:

现在的房价较去年同期已经涨了30%,为什么不应该跌回去?难道那时候就没泡沫吗?我认为,中国的房价下跌70%,这个民族才有希望。但是,执政者一般都会被地产商和官僚资本所绑架,没有勇气、正义感和动力做出让他们破产的决策,它们对地产商和官僚资本的同情远远超过广大的老百姓,所以最终被坑害的还是普通群众,社会没有公平和正直可言,没有人热爱这样的国家。直到有一天,由于某个导火索发生一次大的社会变革全部重新洗牌,整个民族获得新生。中国的历史不就是这样吗?统治者怎么可能主动革自己的命?

【黄添天的回答(0票)】:

1.一套房首付为30%,购房者在银行的抵押物贬值30%(即房价下降30%)以上,抵押价值低于贷款额度,理论上来说下跌超过30%银行的贷款就亏损了;

2.至于房价与社会整体经济的关系,极其复杂,再加上社会福利的影响,更是错综复杂,学界、政界争论不休;

【钢盅郭子的回答(0票)】:

除非取消按揭,否则银行就是房市坚挺的直接受益者之一

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