买学区房划算吗?

发布时间:2017/01/06 16:01:39 投稿: 网友投稿

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导读: 【绿蚁的回答(8票)】: 買了學區房的孩子成績好不好不一定,但是等孩子畢業就把學區房賣了你們肯定不虧、、、 【徐兰的回答(31票)】: 现在的中国教育已经变成一种奢侈品了,质量上的外行根本无法估算的微小提升会带来价格上的巨幅增长。 其实很多好的学校,之...

【绿蚁的回答(8票)】:

買了學區房的孩子成績好不好不一定,但是等孩子畢業就把學區房賣了你們肯定不虧、、、

【徐兰的回答(31票)】:

现在的中国教育已经变成一种奢侈品了,质量上的外行根本无法估算的微小提升会带来价格上的巨幅增长。

其实很多好的学校,之所以升学率高,老师的教学质量和学校的硬件设施只是一小部分原因,更多的是因为这些学校里的孩子家长更愿意为培养自己的孩子花费金钱和心血!

学区房在一定程度上帮助家长找到了志同道合的一群人,让自己的孩子在相似的所有人都重视孩子学习的环境中学习成长,和孟母择邻一样。

【温义飞的回答(456票)】:

学区房的价格是一个非常残忍的经济指标。

我们常说父母对孩子的爱是无价的,但是学区房溢价却明确的指出了家长愿意为孩子的教育付出多少钱。

学区房到底贵?

计算学区房溢价非常简单,只需要在学区划分的边界两侧取一样的房子,他们之间的价格差异就是人们愿意为好学校支付的价格。

伦敦政经做过相关的研究,如果一个住房处在英国最好的学区之中,那么房子就会因此增值15%到20%,而在全球市场,这个增值幅度估计为5%到40%。

中国各个城市的情况不太一样,这里就以北京,上海和杭州为例。

下图是北京的情况,图片来自同衡城市研究的报告。北京东城,西城和海淀区重点小学学区内的房价要比相邻同样房型贵20%以上,朝阳群众表示其他区境界还是太低。(这个资料里的北京房价是不是略低了?)

上海的样本取自四个区域,分别是:徐汇区徐家汇,浦东新区洋泾,静安区新闸和杨浦区黄兴。学区对房价的影响为20.63%,影响力仅次于房屋建筑面积。距重点小学距离每增加100 m,住宅价格平均下降0.499%。

杭州主城区的小学溢价率相较北京上海都低了不少,拥有重点小学的学区房溢价为12.8%。但是,在杭州市区重点中学附近的学区房也同样有25.5%的溢价。

那么,买学区房划算吗?

根据清华大学胡婉扬的研究结论,2011年北京城市居民愿意为重点小学的学区房支付18%的溢价,而重点小学平均择校费为13万元。如果按照一套房50-60平方米的住房来计算,择校费开销大约为每平方米2000-3000,总的溢价金额正好与2011年平均择校费相差不多,学区房市场和择校费市场在一定程度上达到了均衡。

按这样算,如果你想住大房子,那么买学区房是不划算的,因为房屋均价是按比例提高,而择校费是恒定不变的。

但是胡教授的这个计算有一个问题,那就是房屋的溢价是持续的,人们在最终出售房屋时可以收回这笔溢价。实际上的成本只有这笔溢价所产生的利息。假设房子因为靠近学区而贵了15万,即使按10%的利率来算,每年也只有1.5万左右的成本。

另外,大城市房价不断上涨,这笔学区房溢价成本在被房价涨幅对冲过之后,会远低于择校费。因此,买学区房在财务上是划算的。

但是,对于社会来说,重点小学存在本身就是不划算的。儿童教育的质量分化越来越严重,教育资源分配取决于上一代人的社会阶级。这就是所谓教育资本化。

教育的资本化和精英化并不一样。优质教育资源本身的稀缺性决定了受教育的权利是有差异的,因此精英教育在所难免。但是,谁有资格接受精英教育应该由学生本身通过竞争来区分,而不是取决于他们父母的财富和地位。

高等教育权利的公平竞争就需要基础教育的平等,不然乡镇小学的孩子和重点小学的孩子就在未来的高考中如何竞争?

“牛小对渣中”或者“教师的定期轮岗”,都是基础教育公平化很好尝试。想象一下,当优质高等教育的门槛不再是你爸爸能买得起学区房,而是完全取决于个人能力时,教育资源就会更合理的分配,阶级流动性会增强,社会也更加有活力。

当然,这也有一点不利。万一我未来的儿子学习不好,怪不到学校就只能怪基因了。

(这个回答引起了很多讨论,我想简单说一下我自己的观点。首先,我的孩子可能不会在中国上学,但是我觉得基础教育对国家来说太重要了。一个各凭本事竞争的体系,才是健康的体系,其他的因素只会让教育资源分配效率变低)

参考文献:

1. Gibbons S. Big ideas: valuing schooling through house prices[J]. Centrepiece, 2012, 17(2): 2-5.

2. 石忆邵, 王伊婷. 上海市学区房价格的影响机制[J]. 中国土地科学, 2014, 28(12).

3. 毛丰付, 罗刚飞, 潘加顺. 优质教育资源对杭州学区房价格影响研究[J]. 城市与环境研究, 2014 (2): 53-64.

4. 胡婉旸, 郑思齐, 王锐. 学区房的溢价究竟有多大: 利用 “租买不同权” 和配对回归的实证估计[J]. 经济学 (季刊), 2014, 3: 017.

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另外,值乎和分答最近很火,但是聊天都得付费。我上知乎就是想听大家夸我,所以就不打算用了。

公众号:温义飞的生活经济学

【金九九的回答(1票)】:

只要好学区还是稀缺产品,学区房就值。

【嘻嘻的回答(11票)】:

父母才是孩子的起跑线

【姜海涛的回答(1票)】:

只要学校不黄,购买学区房就不但划算而且还是投资的好方向。本人内蒙古三线地级市的市重点高中教书,本市房均价6000+,学区房9000+,学校的家属楼和学校一墙之隔,140平的房子叫到180万,90多平的房子租金一年3万3,我的房子120多平,07年买的房价247800。1750元/平,很神奇有没有?离校门步行七八分钟路程。现在要卖给100万我都得想想。总有家长和我打听有没有卖房子的。可以说现在要买,要租的人有的是,甚至有孩子还在别处上小学,家长先买了学区房隔成小单间租出去的也有。教育就不均,没处说理去。学校越好越吸引资金和人才,就越吸引学生。这就一死循环。有兴趣的可以百度一下国家每年给清北多少拨款,给省重点多少拨款?上面都这样,下面也是如此,我校去年财政拨款没花完,被要回去,今年头半年就开始突击花钱,上大屏幕,重新硬化路面,出去考察学习... ... 怎么?我好像跑题了? 嗯,买学区房合适,划算,值......

【高波的回答(0票)】:

除了特别老的小区,居住体验很差外,学区房在别的方面应该都不错。

【Gavin的回答(5票)】:

孟母三迁,你说学区房重不重要,划不划算

【顾雷的回答(0票)】:

1. 人都希望自己的孩子起点高,不能亏待孩子

2. 有钱人一定会把对自己有用的稀缺资源的价格提升

3. 随着有知的有钱人的增加,大家会越来越重视教育

4. 教育是连续指数积分,早很重要

5. 学区房是需要一批老师,几批学苗,若干年才能新生的。

综上,学区房是保值的

其实看看过去几年,普通房,学区房,股市,绩优股,中国经济的增长,哪个是最快的?

【单身汪汪汪的回答(1票)】:

划算啊……

1.我认为学校对孩子学习成绩有显著影响!学习成绩!学习成绩!(综合素质不在考虑范围)别提是金子都会发光 大部分孩子都不是金子, 都是黄铜 被打磨了才有价值 不打磨只能卖废品……花钱买学区房=好的学习环境和学习资源 一个字 值!

2.学区房是可以周转的,上完就卖了啊!只要不是政策变动 这笔钱迟早会回来的……政策变动真的是运气不佳

孩子智力缺陷 性格缺陷 品行障碍的……家长就别花这个钱了 花也白花!

觉得自家孩子不是学习的料 也可以考虑换个培养方式 不要去拼学习成绩了

阅读完本文还推荐您阅读: 为啥中国大妈都去换美元了?

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