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七台河棚户区改造最新消息,七台河棚户区改造民众意见如何?

发布时间:2017/01/14 21:05:38编辑: 未必孤独网五号编辑来源:

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导读: 中国的房子一直是个热点问题。房产估价是对房产的市场价值的认定,由专业房产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进...

中国的房子一直是个热点问题。房产估价是对房产的市场价值的认定,由专业房产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。进行房产估价的情况主要由


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第一篇:《2016年七台河市房地产现状及发展趋势分析》

中国七台河市房地产行业调查分析及发展

趋势预测报告(2016-2020年)

报告编号:1809137

行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:

一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称: 中国七台河市房地产行业调查分析及发展趋势预测报告(2016-2020年) 报告编号: 1809137 ←咨询时,请说明此编号。 优惠价: ¥7200 元 可开具增值税专用发票

咨询电话: 4006-128-668、010-66181099、66182099 传真:010-66183099

Email: kf@Cir.cn

网上阅读:

QuShi.html

温馨提示: 如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。

二、内容介绍

《中国七台河市房地产行业调查分析及发展趋势预测报告(2016-2020年)》对七台河市房地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析,洞察七台河市房地产行业今后的发展方向、七台河市房地产行业竞争格局的演变趋势以及七台河市房地产技术标准、七台河市房地产市场规模、七台河市房地产行业潜在问题与七台河市房地产行业发展的症结所在,评估七台河市房地产行业投资价值、七台河市房地产效果效益程度,提出建设性意见建议,为七台河市房地产行业投资决策者和七台河市房地产企业经营者提供参考依据。 


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第一章 七台河市环境分析 第一节 七台河市行政划分

第二节 七台河市地理气候资源环境分析 一、地理位置 二、地质 三、气候 四、资源

第三节 七台河市交通环境分析 一、铁路 二、公路 三、港口 四、城市公共交通

第四节 2015年七台河市地产业宏观经济环境分析 一、GDP 二、固定资产投资 三、居民收支情况 四、产业结构分析

第五节 七台河市地产业社会环境分析 一、七台河市人口数量及结构 二、七台河市家庭收支结构 三、七台河市外来人口情况 第六节 七台河市房地产市场政策环境 一、政策环境综述 二、重要政策解读 三、政策导向分析

七台河2016年棚户区改造项目

第七节 2014-2015年七台河市房地产经济分析 一、经济景气度分析 二、宏观经济指标分析 三、主体经济现状分析

四、房地产业在经济体系中的地位 五、未来经济走势预测

第二章 2014-2015年七台河市房地产整体发展态势剖析 第一节 七台河市土地市场研究 一、土地市场供给逐渐升温 二、成房企土地储备主战场 三、地产开发商加快拿地速度 第二节 七台河市房地产市场调考察 一、房地产市场发展轨迹 二、房地产发展的驱动因素 三、房地产市场发展状况 四、房地产发展重心城市 五、房地产企业发展

第三节 七台河市房地产市场价格调研 一、七台河市房屋价格现状调研 二、七台河市房价上涨原因 三、专家控制七台河市房价的建议 第四节 七台河市房地产市场的开发模式 一、城市综合体的模式 二、城市发展运营商的模式 三、城投的模式研究 四、城中村模式探讨

第三章 2014-2015年七台河市土地储备与开发利用现状分析 第一节 七台河市土地开发流程 第二节 七台河市土地开发模式 一、土地一级开发模式

第二篇:《七台河市金沙新区旧城区改造房屋征收及补偿安置方案》

七台河市煤矿棚户区改造工程

金沙新区国有土地上房屋征收补偿

安 置 方 案

为推进城镇化进程,大力改善人居环境,建设幸福之城,根

据市政府关于七台河市中央下放地方煤矿棚户区改造工程2012年度计划安排及《七台河市人民政府关于进一步加快旧城区改造工作的意见》,按照国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)和黑龙江省相关规定,参照《七台河市城市房屋拆迁实施办法》(2005第1号),金沙新区管委会结合本地实际,制定本方案。

一、征收原则

(一)公平、公正、公开的依法征收原则;

(二)维护公共利益,保障被征收人合法权益,坚持以人为本

的原则;七台河2016年棚户区改造项目

(三)按期限签订协议完成搬迁的,对房屋被征收人给予补助

和奖励的原则。

二、征收范围

金沙新区场部创业大道以北,光明路以东,青友路以西,龙云街以南。具体范围详见项目规划图。

三、征收人

受七台河市房屋征收办公室委托金沙新区管理委员会为本项目征收人。

七台河2016年棚户区改造项目

四、征收补偿时限

2012年5月 日--2012年5月 日。

五、征收补偿项目及标准

征收补偿协议总额由主体房屋补偿价格、附属物价格、室内装修价格、青苗补偿及各种补贴补助等部分组成。

(一)主体房屋及附属物征收补偿(包括温室、大棚)

主体房屋、偏房、仓房、温室、大棚补偿经专业部门评估作

价补偿,其它附属物及室内装饰补偿按市物价局、市建设局、市农委联合发布的2012年价格信息作价补偿。

(二)青苗补偿

被征收区域现已进入生产季节,青苗补偿按当季作物单位面

积产值由专业部门测算后进行补偿(无青苗的不予补偿)。

(三)搬迁补助

主体居住房屋选择回迁安置的享受两次搬迁补助费14元/

㎡,不足800元的按800元计发。

发生租赁关系尚在合同期限内的,搬迁补助费发给房屋承租人。有合同约定的除外。

(四)临时过渡期补助

选择回迁安置的被征收人一律采取自行过渡办法进行临时

安置,征收人给予临时安置补助费:

主体住宅房屋:400元/户.月。

过渡期:自签订协议并交出房屋之日起,至2013年12月31日至,按实际发生的时间发放,不足一个月的按一个月计算。超期按800元/户.月计算。

(五)工商经营补贴

对持有工商营业执照且有纳税证明的经营者给予6个月的经营补贴,补贴标准200元/月,仅持有工商营业执照没有纳税证明的经营者补贴150元/月。

(六)养殖补贴

给予养殖户搬迁补贴:禽类(成禽)每只补贴3元,畜类每头补贴20元,存栏数以入户调查登记为准。

六、征收补偿安置方式

本项目适用产权调换:

(一)对主体居住房屋可以回迁安置,回迁安置地点为

(二)一宗土地一个院落的可居住房屋为一户,其中持有不同产权人房照的按产权人确定户数,持有同一产权人房照的房屋为一户。

(三)征收人按被征收人搬迁验收先后顺序,在指定的范围内按规定面积自选楼号、楼层。安置楼房为六层,楼层差的代数和为“零”,楼层差价:一、五层±0%,二、三、四层﹢5%,六层﹣15%。 房屋楼层差价计算方法:按小区综合成本楼价( 元/平方米)计算。

(四)验收后被征收人可提前支取协议总额与回迁安置房入住款项的差额部分。

(五)特殊人群可优先选择低楼层(1、2层)。特殊人群包括:家庭成员中有70周岁以上的老人(按回迁安置日前推算,以户口簿为准);有下肢残疾,视力障碍或患有严重疾病行为受限的。残疾人须持残联发放的残疾证,重病患者须持市级以上医院的诊断书和病历。

家庭成员以同一户口薄载明为准,特殊人群每户只优先选择一户低楼层。特殊人群由社区组织认定。

(六)被征收人应携带本人身份证、户口簿、安置协议书、搬迁验收单,在指定的时间、地点参加回迁安置,办理相关手续,也可以委托他人代为办理。委托办理安置手续的应提交双方身份证和公证的授权委托书。被征收人在指定时间未到现场核查登记,也未委托办理的,由群众代表代为选房,公证人员现场公证。代为选房后,被征收人拒绝接受的,扣回临时安置补助费和一次搬迁费(7元/㎡)后实行货币补偿,取消回迁安置资格,原签订的安置协议转为补偿协议。

(七)安置标准

1、被征收人回迁安置楼房按下列标准执行:

产权调换的被征收人现居住房屋按现实际建筑面积实行拆一还一,即一平方米住房安置换一平方米楼房。原房屋面积小于55平方米的,回迁安置楼房不能超过55平方米户型;原房屋面

积大于55平方米的,回迁安置总面积不能超过原房面积10平方米。原房面积不超过90平方米的一座住宅只能选择回迁一户楼房。原房面积超过90平方米的可以分户,但总面积不超过原房面积10平方米。原房面积内部分不结算差价,超过原房面积部分按小区综合成本价( 元/平方米)计算。

按房产部门规定,实际建筑面积与户型有一定误差,误差在3平方米以内不予调整面积,按实际面积结算。

2、被征收人不同意回迁安置楼房的可以按小区楼房综合成本价( 元/平方米)领取房屋补偿款,但只享受7元/平方米搬家补助费,房屋不评估作价。

七、奖励和补助

(一)搬迁安置奖励政策

1、房屋被征收人在征收期限开始之日起10天内签订补偿协议书,并按协议书中的搬家时限搬迁完毕的,给予房屋面积和附属物评估总额各10%奖励,之后每延迟一天扣减比例1%,即第十一天给予9%奖励,以此类推,第十九天奖励1%。在第20天及之后签订补偿协议,或未在协议约定的搬家时限完成搬迁义务的,该被征收人不享受此项奖励。

2、每条整街居民在征收期限开始之日起第19天内全部签订补偿协议书,并按协议书中的搬家时限全部搬迁完毕的,在享受上一项应得奖励后,再次给予房屋面积及附属物评估总额各10%奖励。

第三篇:《七台河市人民政府关于印发》

七台河市人民政府关于印发

七台河市中央下放地方煤矿棚户区改造搬迁安置暂行办法的通知

七政发〔2011〕51号

七台河市人民政府关于印发

七台河市中央下放地方煤矿棚户区

改造搬迁安置暂行办法的通知

各区、县人民政府,种畜场,开发区管委会,市政府各直属单位:

《七台河市中央下放地方煤矿棚户区改造搬迁安置暂行办法》已经九届四十九次(2011年第6次)市政府常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

二O一一年九月十六日

七台河市中央下放地方煤矿棚户区

改造搬迁安置暂行办法

第一章 总 则

第一条 为规范我市中央下放地方煤矿棚户区(简称煤矿棚户区)改造行为,切实改善煤矿棚户区居民的居住和生活条件,保证房屋搬迁安置工作顺利实施,依据国家、省煤矿棚户区改造政策,结合我市实际,制定本办法。

第二条 本办法所称煤矿棚户区系指城市建成区内,中央下放地方煤矿职工家庭占50%以上,集中连片200户以上,基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通

不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。

第三条 本办法搬迁安置对象是指在中央下放地方煤矿棚户区改造范围内,拥有独立生活居住房屋的居民。

第四条 煤矿棚户区改造搬迁安置工作坚持以下原则:

(一)统筹规划,分期实施原则。按全市煤矿棚户区改造总体规划,从2008年起利用8年时间分批完成搬迁安置工作。

(二)成片搬迁原则。依据城市总体规划和煤矿棚户区搬迁改造计划,划分片区进行搬迁安置,做到搬迁安置一片,土地腾空一片。

(三)自愿申请安置原则。尊重居民意愿,在划定片区内房屋所有人同意安置政策并自愿申请搬迁安置的基础上,实施搬迁安置。


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(四)计划有序原则。各区政府要结合经济社会和民生事业发展实际,科学制定搬迁安置计划。在尊重居民意愿的基础上,优先搬迁受水患、瓦斯、煤矸石污染威胁较重区域的居民,平稳有序开展搬迁安置工作。

第二章 搬迁安置

第五条 各区政府是搬迁安置工作责任主体,负责本区搬迁安置工作。

第六条 安置楼房户型:45、50、55、60、65、70、75、80、85、90平方米,共10种户型。七台河2016年棚户区改造项目

第七条 安置按下列标准执行:

原房屋面积小于52.5平方米的安置最小户型;原房屋面积大于105平方米的,可申请分户安置,分户后每户面积必须大于52.5平方米,分户数不超过3户,安置户型执行上一款规定,剩余面积不予安置。

第八条 在房源允许情况下,被安置居民可申请增加安置面积。七台河2016年棚户区改造项目

第九条 原房屋面积认定。

(一)独立整体居住房屋实际建筑面积小于《房屋所有权证》注明面积的,按实际面积计算;独立整体居住房屋实际建筑面积大于《房屋所有权证》注明面积的,超出部分按无《房屋所有权证》执行;无《房屋所有权证》独立整体居住房屋按实际面积计算。

《房屋所有权证》是指由国家住房和城乡建设部统一印制、市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》。

《房屋所有权证》认定和确权工作由房产管理部门负责。

(二)为完善房屋生活居住功能,与独立整体居住房屋借墙或共墙的偏房、

偏厦(主要指为增加住房面积或完善居住功能的部分),折半计入独立整体居住房屋面积。

第十条 居住房屋以外的构筑物、附属设施、青苗、树木等不予补偿。 第十一条 安置楼房价格:

按照本办法第七条第一款规定,原居住房屋有《房屋所有权证》安置楼房价格为320元/平方米,无《房屋所有权证》安置楼房价格为450元/平方米。七台河2016年棚户区改造项目

由于房源原因而上靠户型安置的,在原居住房屋面积内的部分执行建安成本价,超出原居住房屋面积部分执行综合成本价。

原房屋面积小于最小安置户型的,差额部分执行综合成本价。

安置居民主动要求增加面积的,增加面积部分执行市场价格。

第十二条 被安置居民拥有安置楼房全部产权,应办理《房屋所有权证》。 第十三条 安置楼房楼层差价。一、五层不加不减,二、三、四层加价5%,六层减价15%。

第十四条 办理安置手续时,被安置居民必须按规定交纳物业维修资金(40元/平方米)、煤气初装费(2050元/户)、热计量装置费(10元/平方米)、有线电视初装费(200元/户)等入户费。

第十五条 被安置居民家庭成员有70周岁以上老人的、有下肢残疾或患有严重疾病行动受限人员的,可以优先选择一层安置楼房,一层房源不足时安置二层楼房。

第十六条 对建国前参加革命工作和参加过抗美援朝的被安置居民,结算房款时给予一次性减免2000元优惠。

第十七条 安置结束后,原《房屋所有权证》、《土地使用证》由房产管理和国土管理部门注销。腾空的土地由市政府收回,统一管理。


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第十八条 搬迁改造区域内临时建筑、违章建筑及棚户区改造房屋普查登记

前倒塌房屋一律不予安置,由所在地区政府组织清查拆除。

第三章 安置程序

第十九条 煤矿棚户区搬迁安置,应当按照下列程序进行:

(一)房屋普查。对煤矿棚户区范围内房屋进行逐户普查,建立详细完整的棚户区住房档案。

(二)自愿申请。各区政府对拟搬迁区域发布征询意愿公告。区域内居民同意安置政策并提出书面申请的被列为拟安置对象。

(三)发布公告。由各区棚户区改造工程办公室对确定的搬迁区域发布煤矿棚户区搬迁安置公告,告知安置区域、时间、方式等。

(四)审查确认。由各区政府组织相关部门对搬迁区域内申请安置的居民及其所有房屋进行审查确认。

(五)公示。由各区棚户区改造工程办公室对审查确认结果进行公示。

(六)签署协议。由各区棚户区改造工程办公室与居民签署搬迁安置协议。

(七)二次公示。公示安置户型和抽签选房时间、地点、结算方式、需交费用。

(八)抽签选房。通过公开抽签形式选择楼号、楼层。

(九)结算。安置居民交纳房款及专项物业维修资金、煤气初装费、热计量装置费、有线电视初装费、物业管理费等费用。

(十)拆除房屋。被安置居民抽签选房并结清相关费用后,15日内腾空被安置房屋,并自行拆除被安置房屋以外的附属物和构筑物。由各区棚户区改造工程办公室负责对被安置房屋验收,并组织拆除,合格后出具验收手续。

(十一)验收入户。被安置居民持验收手续领取入户通知单和安置楼房钥匙。 (十二)房屋登记。被安置居民持入户通知单、交款票据及相关手续办理《房屋所有权证》。

第四章 法律责任



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